兩部委就營改增事項發布通(tōng)知——
明(míng)确房(fáng)地産相關稅收計(jì)稅依據

财政部和(hé)國家(jiā)稅務總局今天發布通(tōng)知，明(míng)确營業稅改征增值稅後契稅、房(fáng)産稅、土地增值稅、個(gè)人(rén)所得(de)稅計(jì)稅依據，并自2016年5月1日起執行(xíng)。

計(jì)稅依據是指計(jì)算(suàn)應納稅額的根據。中國社科院财經戰略研究院稅收研究室主任張斌表示，營改增配套操作(zuò)性文件明(míng)确了房(fáng)地産相關稅收計(jì)稅規則，主要強調在征收其他稅收時(shí)增值稅是價外稅不計(jì)入銷售收入。

根據兩部門(mén)通(tōng)知，計(jì)征契稅的成交價格不含增值稅。房(fáng)産出租的，計(jì)征房(fáng)産稅的租金收入不含增值稅。

土地增值稅納稅人(rén)轉讓房(fáng)地産取得(de)的收入為(wèi)不含增值稅收入。《中華人(rén)民共和(hé)國土地增值稅暫行(xíng)條例》等規定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額，允許在銷項稅額中計(jì)算(suàn)抵扣的，不計(jì)入扣除項目，不允許在銷項稅額中計(jì)算(suàn)抵扣的，可(kě)以計(jì)入扣除項目。

兩部門(mén)通(tōng)知同時(shí)規定，個(gè)人(rén)轉讓房(fáng)屋的個(gè)人(rén)所得(de)稅應稅收入不含增值稅，其取得(de)房(fáng)屋時(shí)所支付價款中包含的增值稅計(jì)入财産原值，計(jì)算(suàn)轉讓所得(de)時(shí)可(kě)扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。

個(gè)人(rén)出租房(fáng)屋的個(gè)人(rén)所得(de)稅應稅收入不含增值稅，計(jì)算(suàn)房(fáng)屋出租所得(de)可(kě)扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個(gè)人(rén)轉租房(fáng)屋的，其向房(fáng)屋出租方支付的租金及增值稅額，在計(jì)算(suàn)轉租所得(de)時(shí)予以扣除。（記者 曾金華）