一、房(fáng)地産開(kāi)發投資完成情況
 
　　2015年1-11月份，全國房(fáng)地産開(kāi)發投資87702億元，同比名義增長1.3%，增速比1-10月份回落0.7個(gè)百分點。其中，住宅投資59069億元，增長0.7%，增速回落0.6個(gè)百分點。住宅投資占房(fáng)地産開(kāi)發投資的比重為(wèi)67.4%。
 

 
　　1-11月份，東部地區(qū)房(fáng)地産開(kāi)發投資48789億元，同比增長1.1%，增速比1-10月份回落1.2個(gè)百分點；中部地區(qū)投資18988億元，增長1.8%，增速回落0.2個(gè)百分點；西部地區(qū)投資19926億元，增長1.1%，增速回落0.4個(gè)百分點。
 
　　1-11月份，房(fáng)地産開(kāi)發企業房(fáng)屋施工面積723990萬平方米，同比增長1.8%，增速比1-10月份回落0.5個(gè)百分點。其中，住宅施工面積503347萬平方米，下降0.3%。房(fáng)屋新開(kāi)工面積140569萬平方米，下降14.7%，降幅擴大(dà)0.8個(gè)百分點。其中，住宅新開(kāi)工面積97077萬平方米，下降15.3%。房(fáng)屋竣工面積72413萬平方米，下降3.5%，降幅收窄0.7個(gè)百分點。其中，住宅竣工面積53553萬平方米，下降6.4%。
 
　　1-11月份，房(fáng)地産開(kāi)發企業土地購置面積19894萬平方米，同比下降33.1%，降幅比1-10月份收窄0.7個(gè)百分點；土地成交價款6409億元，下降26.0%，降幅擴大(dà)0.8個(gè)百分點。
 

 
　　二、商品房(fáng)銷售和(hé)待售情況
 
　　1-11月份，商品房(fáng)銷售面積109253萬平方米，同比增長7.4%，增速比1-10月份提高(gāo)0.2個(gè)百分點。其中，住宅銷售面積增長7.9%，辦公樓銷售面積增長16.2%，商業營業用房(fáng)銷售面積增長2.7%。商品房(fáng)銷售額74522億元，增長15.6%，增速提高(gāo)0.7個(gè)百分點。其中，住宅銷售額增長18.0%，辦公樓銷售額增長26.9%，商業營業用房(fáng)銷售額增長0.3%。
 

 
　　1-11月份，東部地區(qū)商品房(fáng)銷售面積50978萬平方米，同比增長9.6%，增速比1-10月份提高(gāo)0.3個(gè)百分點；銷售額44824億元，增長21.1%，增速提高(gāo)0.4個(gè)百分點。中部地區(qū)商品房(fáng)銷售面積29436萬平方米，增長7.3%，增速提高(gāo)0.3個(gè)百分點；銷售額14979億元，增長10.9%，增速提高(gāo)1.4個(gè)百分點。西部地區(qū)商品房(fáng)銷售面積28839萬平方米，增長3.8%，增速回落0.1個(gè)百分點；銷售額14720億元，增長5.5%，增速提高(gāo)0.9個(gè)百分點。
 
　　11月末，商品房(fáng)待售面積69637萬平方米，比10月末增加1004萬平方米。其中，住宅待售面積增加439萬平方米，辦公樓待售面積增加90萬平方米，商業營業用房(fáng)待售面積增加318萬平方米。
 
　　三、房(fáng)地産開(kāi)發企業到位資金情況
 
　　1-11月份，房(fáng)地産開(kāi)發企業到位資金112563億元，同比增長2.2%，增速比1-10月份提高(gāo)0.9個(gè)百分點。其中，國內(nèi)貸款18628億元，下降3.2%；利用外資258億元，下降51.4%；自籌資金44648億元，下降3.4%；其他資金49029億元，增長11.2%。在其他資金中，定金及預收款28538億元，增長6.4%；個(gè)人(rén)按揭貸款14714億元，增長21.3%。
 

 
　　四、房(fáng)地産開(kāi)發景氣指數(shù)
 
　　11月份，房(fáng)地産開(kāi)發景氣指數(shù)（簡稱“國房(fáng)景氣指數(shù)”）為(wèi)93.35，比上(shàng)月提高(gāo)0.01點。
 

表1  2015年1-11月份全國房(fáng)地産開(kāi)發和(hé)銷售情況
指标	絕對量	同比增長（%）
房(fáng)地産開(kāi)發投資（億元）	87702	1.3
其中：住宅	59069	0.7
辦公樓	5652	10.3
商業營業用房(fáng)	13354	1.9
房(fáng)屋施工面積（萬平方米）	723990	1.8
其中：住宅	503347	-0.3
辦公樓	32451	11.7
商業營業用房(fáng)	98783	7.1
房(fáng)屋新開(kāi)工面積（萬平方米）	140569	-14.7
其中：住宅	97077	-15.3
辦公樓	5860	-12.1
商業營業用房(fáng)	20700	-10.1
房(fáng)屋竣工面積（萬平方米）	72413	-3.5
其中：住宅	53553	-6.4
辦公樓	2377	16.3
商業營業用房(fáng)	8946	5.8
土地購置面積（萬平方米）	19894	-33.1
土地成交價款（億元）	6409	-26.0
商品房(fáng)銷售面積（萬平方米）	109253	7.4
其中：住宅	96011	7.9
辦公樓	2434	16.2
商業營業用房(fáng)	7612	2.7
商品房(fáng)銷售額（億元）	74522	15.6
其中：住宅	62532	18.0
辦公樓	3136	26.9
商業營業用房(fáng)	7310	0.3
商品房(fáng)待售面積（萬平方米）	69637	16.5
其中：住宅	44093	12.1
辦公樓	3148	29.8
商業營業用房(fáng)	14206	24.5
房(fáng)地産開(kāi)發企業到位資金（億元）	112563	2.2
其中：國內(nèi)貸款	18628	-3.2
利用外資	258	-51.4
自籌資金	44648	-3.4
其他資金	49029	11.2
其中：定金及預收款	28538	6.4
個(gè)人(rén)按揭貸款	14714	21.3

 

表2   2015年1-11月份東中西部地區(qū)房(fáng)地産開(kāi)發投資情況
地　 區(qū)	投資額 （億元）		同比增長 （%）
		住　宅		住　宅
全國總計(jì)	87702	59069	1.3	0.7
東部地區(qū)	48789	32728	1.1	1.2
中部地區(qū)	18988	13297	1.8	1.3
西部地區(qū)	19926	13045	1.1	-1.2

 

表3  2015年1-11月份東中西部地區(qū)房(fáng)地産銷售情況
地　區(qū)	商品房(fáng)銷售面積		商品房(fáng)銷售額
	絕對數(shù) （萬平方米）	同比增長 （%）	絕對數(shù) （億元）	同比增長 （%）
全國總計(jì)	109253	7.4	74522	15.6
東部地區(qū)	50978	9.6	44824	21.1
中部地區(qū)	29436	7.3	14979	10.9
西部地區(qū)	28839	3.8	14720	5.5

 
　　附注
 
　　1.指标解釋
 
　　房(fáng)地産開(kāi)發企業本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房(fáng)屋建設工程、土地開(kāi)發工程的投資額以及公益性建築和(hé)土地購置費等的投資。該指标是按照形象進度原則統計(jì)累計(jì)數(shù)據。
 
　　商品房(fáng)銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房(fáng)屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所确認的建築面積）。該指标是累計(jì)數(shù)據。
 
　　商品房(fáng)銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房(fáng)屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所确認的合同總價）。該指标與商品房(fáng)銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據。
 
　　商品房(fáng)待售面積：指報告期末已竣工的可(kě)供銷售或出租的商品房(fáng)屋建築面積中，尚未銷售或出租的商品房(fáng)屋建築面積，包括以前年度竣工和(hé)本期竣工的房(fáng)屋面積，但(dàn)不包括報告期已竣工的拆遷還(hái)建、統建代建、公共配套建築、房(fáng)地産公司自用及周轉房(fáng)等不可(kě)銷售或出租的房(fáng)屋面積。
 
　　房(fáng)地産開(kāi)發企業本年到位資金：指房(fáng)地産開(kāi)發企業報告期內(nèi)實際可(kě)用于房(fáng)地産開(kāi)發的各種貨币資金及來(lái)源渠道(dào)。具體(tǐ)細分為(wèi)國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和(hé)其他資金。該指标是累計(jì)數(shù)據。
 
　　房(fáng)屋施工面積：指房(fáng)地産開(kāi)發企業報告期內(nèi)施工的全部房(fáng)屋建築面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上(shàng)期跨入本期繼續施工的房(fáng)屋面積、上(shàng)期停緩建在本期恢複施工的房(fáng)屋面積、本期竣工的房(fáng)屋面積以及本期施工後又停緩建的房(fáng)屋面積。多(duō)層建築物的施工面積指各層建築面積之和(hé)。
 
　　房(fáng)屋新開(kāi)工面積：指房(fáng)地産開(kāi)發企業報告期內(nèi)新開(kāi)工建設的房(fáng)屋面積，以單位工程為(wèi)核算(suàn)對象。不包括在上(shàng)期開(kāi)工跨入報告期繼續施工的房(fáng)屋建築面積和(hé)上(shàng)期停緩建而在本期複工的建築面積。房(fáng)屋的開(kāi)工以房(fáng)屋正式開(kāi)始破土刨槽（地基處理(lǐ)或打永久樁）的日期為(wèi)準。房(fáng)屋新開(kāi)工面積指整棟房(fáng)屋的全部建築面積，不能分割計(jì)算(suàn)。
 
　　房(fáng)屋竣工面積：指報告期內(nèi)房(fáng)屋建築按照設計(jì)要求已全部完工，達到住人(rén)和(hé)使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收标準，可(kě)正式移交使用的各棟房(fáng)屋建築面積的總和(hé)。
 
　　土地購置面積：指房(fáng)地産開(kāi)發企業在本年內(nèi)通(tōng)過各種方式獲得(de)土地使用權的土地面積。
 
　　土地成交價款：指房(fáng)地産開(kāi)發企業進行(xíng)土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場(chǎng)，是指土地最後的劃撥款、“招拍挂”價格和(hé)出讓價；在土地二級市場(chǎng)是指土地轉讓、出租、抵押等最後确定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可(kě)以計(jì)算(suàn)土地的平均購置價格。
 
　　2.統計(jì)範圍
 
　　全部房(fáng)地産開(kāi)發經營法人(rén)單位。
 
　　3.調查方式
 
　　按月（1月份除外）進行(xíng)全面調查。
 
　　4.全國房(fáng)地産開(kāi)發景氣指數(shù)簡要說明(míng)
 
　　全國房(fáng)地産開(kāi)發景氣指數(shù)遵循經濟周期波動的理(lǐ)論，以景氣循環理(lǐ)論與景氣循環分析方法為(wèi)依據，運用時(shí)間(jiān)序列、多(duō)元統計(jì)、計(jì)量經濟分析方法，以房(fáng)地産開(kāi)發投資為(wèi)基準指标，選取了房(fáng)地産投資、資金、面積、銷售有(yǒu)關指标，剔除季節因素和(hé)随機因素的影(yǐng)響，采用增長率循環方法編制(zhì)而成。國房(fáng)景氣指數(shù)選擇2000年為(wèi)基年，将其增長水(shuǐ)平定為(wèi)100。通(tōng)常情況下，國房(fáng)景氣指數(shù)100點是最合适的水(shuǐ)平，95至105點之間(jiān)為(wèi)适度水(shuǐ)平，95以下為(wèi)較低(dī)水(shuǐ)平，105以上(shàng)為(wèi)偏高(gāo)水(shuǐ)平。
 
　　5.東、中、西部地區(qū)劃分
 
　　東部地區(qū)包括北京、天津、河(hé)北、遼甯、上(shàng)海、江蘇、浙江、福建、山(shān)東、廣東、海南11個(gè)省（市）；中部地區(qū)包括山(shān)西、吉林、黑(hēi)龍江、安徽、江西、河(hé)南、湖(hú)北、湖(hú)南8個(gè)省；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、雲南、西藏、陝西、甘肅、青海、甯夏、新疆12個(gè)省（市、自治區(qū)）。
 
　　6. 增長速度計(jì)算(suàn)
 
　　房(fáng)地産開(kāi)發投資增長速度為(wèi)名義增速，由于固定資産投資價格指數(shù)按季進行(xíng)計(jì)算(suàn)，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可(kě)計(jì)算(suàn)房(fáng)地産開(kāi)發投資實際增速外，其他月份隻計(jì)算(suàn)名義增速。