新華社上(shàng)海5月18日電(diàn)(記者 鄭鈞天)18日，國家(jiā)統計(jì)局公布的“2015年4月份70個(gè)大(dà)中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，4月份一線城市房(fáng)價全面反彈，70個(gè)大(dà)中城市房(fáng)價環比上(shàng)漲的個(gè)數(shù)繼續增加，樓市回暖明(míng)顯。與此同時(shí)，由于各城市去化周期長短(duǎn)不一，樓市行(xíng)情分化依舊(jiù)。業內(nèi)人(rén)士分析認為(wèi)，随着利好政策的不斷釋放，房(fáng)價或現“慢牛”走勢。

70城市新住宅綜價環比上(shàng)漲，一線城市房(fáng)價全面上(shàng)漲

國家(jiā)統計(jì)局數(shù)據顯示，與上(shàng)月相比，70個(gè)大(dà)中城市中，價格下降的城市有(yǒu)48個(gè)，上(shàng)漲的城市有(yǒu)18個(gè)，持平的城市有(yǒu)4個(gè)。環比價格變動中，最高(gāo)為(wèi)深圳，房(fáng)價漲幅為(wèi)1．8％，最低(dī)為(wèi)廣東惠州下降0．7％。

國家(jiā)統計(jì)局城市司高(gāo)級統計(jì)師(shī)劉建偉解讀稱，3月底樓市新政策出台和(hé)傳統銷售旺季等多(duō)重因素疊加影(yǐng)響下，4月份70個(gè)大(dà)中城市新建商品住宅成交繼續回升，部分城市房(fáng)價環比略有(yǒu)上(shàng)漲。新建商品住宅和(hé)二手住宅價格環比上(shàng)漲的城市分别有(yǒu)18個(gè)和(hé)28個(gè)，分别比上(shàng)月增加了6個(gè)和(hé)16個(gè)；持平和(hé)下降的城市個(gè)數(shù)均有(yǒu)所減少(shǎo)。初步測算(suàn)，4月份70個(gè)大(dà)中城市新建商品住宅價格環比綜合平均上(shàng)漲0．3％。

值得(de)注意的是，自去年5月以來(lái)，一線城市房(fáng)價首次出現全面上(shàng)漲。深圳房(fáng)價自2014年12月實現反彈後，已經連續5個(gè)月領漲全國；北京繼3月止跌反彈後，4月房(fáng)價環比上(shàng)漲0．8％；上(shàng)海則在3月房(fáng)價持平的基礎上(shàng)，上(shàng)漲0．7％；廣州更是在4月實現逆轉上(shàng)漲0．4％。

自“330新政策”出台之後，一線樓市的供求關系和(hé)市場(chǎng)預期均發生(shēng)了微妙變化。據上(shàng)海搜房(fáng)網調查顯示，近七成受訪者感覺到了樓市變化，如買房(fáng)的人(rén)多(duō)了，房(fáng)價漲了等。逾六成受訪者打算(suàn)在今年出手，其中不少(shǎo)人(rén)将在3個(gè)月內(nèi)購房(fáng)。

樓市利好政策影(yǐng)響有(yǒu)差别，城市間(jiān)行(xíng)情分化明(míng)顯

盡管一線城市樓市出現全面回暖，但(dàn)城市間(jiān)分化仍然明(míng)顯，房(fáng)價上(shàng)漲主要集中在一線城市和(hé)少(shǎo)數(shù)二線城市。

劉建偉指出，4月份北上(shàng)廣深4個(gè)一線城市和(hé)少(shǎo)數(shù)二線城市房(fáng)價出現上(shàng)漲，但(dàn)絕大(dà)部分三線城市房(fáng)價仍然下降。據測算(suàn)，4月份一線城市新建商品住宅價格環比平均上(shàng)漲1％，二、三線城市新建商品住宅價格環比平均分别下降0．1％和(hé)0．3％。

中原地産首席研究員張大(dà)偉表示，“330新政策”對不同城市的影(yǐng)響差别顯著，市場(chǎng)供求基本面堪憂的三四線城市對政策反應比較冷淡。“三四線城市多(duō)面臨天量庫存，再加上(shàng)經濟發展不均衡、公共資源不均衡、産業布局不均衡、人(rén)口不均衡以及政策作(zuò)用不均衡等影(yǐng)響，去化壓力巨大(dà)。”

即便是二線城市分化也非常明(míng)顯。世聯行(xíng)的成交數(shù)據顯示，北上(shàng)廣深領漲、漲幅遠高(gāo)于平均水(shuǐ)平；二線城市中的佛山(shān)、東莞、惠州、合肥漲幅接近30％；天津、南昌、廈門(mén)、濟南漲幅約為(wèi)15％；而成都、長沙、中山(shān)等城市呈現負增長。

去庫存速度加快，70城市房(fáng)價或在5月完成止跌

易居房(fáng)地産研究院發布研報指出，由于4月份市場(chǎng)成交量持續上(shàng)升，70個(gè)大(dà)中城市新建商品住宅價格中，一線城市環比平均上(shàng)漲1％，相比3月份0．2％的漲幅繼續擴大(dà)；二、三線城市新建商品住宅價格環比跌幅0．1％，相比3月份0．2％的跌幅繼續收窄。二季度市場(chǎng)成交量将繼續上(shàng)升，70城房(fáng)價或在5月份完成止跌反彈态勢。

根據易居研究院的庫存報告，4月份一線城市去庫存周期為(wèi)11．6個(gè)月，已經連續4個(gè)月出現去庫存周期低(dī)于12個(gè)月水(shuǐ)平，這反映了一線城市去庫存壓力得(de)到有(yǒu)效釋放；二、三線城市的庫存水(shuǐ)平跌幅則與3月份持平，預計(jì)随着後續去化周期的持續收窄，房(fáng)價也有(yǒu)望步入止跌反彈的通(tōng)道(dào)中。

克而瑞信息集團董事長丁祖昱預計(jì)，一線城市2015年基本可(kě)以保證穩定回升；二線城市也将延續2014年的走勢，仍然會(huì)分化嚴重，如合肥、武漢、鄭州、南京、廈門(mén)等熱點城市将繼續保持上(shàng)漲勢頭，部分城市如大(dà)連、甯波、沈陽、長春、西安、長沙、成都、昆明(míng)則壓力巨大(dà)；三四線城市則不容樂觀。