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2015年1-4月份全國房(fáng)地産開(kāi)發和(hé)銷售情況
發布時(shí)間(jiān)：2015-05-13
一、房(fáng)地産開(kāi)發投資完成情況
2015年1-4月份，全國房(fáng)地産開(kāi)發投資23669億元，同比名義增長6.0%，增速比1-3月份回落2.5個(gè)百分點。其中，住宅投資15870億元，增長3.7%，增速回落2.2個(gè)百分點。住宅投資占房(fáng)地産開(kāi)發投資的比重為(wèi)67.1%。
1-4月份，東部地區(qū)房(fáng)地産開(kāi)發投資14109億元，同比增長6.6%，增速比1-3月份回落2.9個(gè)百分點；中部地區(qū)投資4517億元，增長5.8%，增速回落1.1個(gè)百分點；西部地區(qū)投資5043億元，增長4.6%，增速回落2.9個(gè)百分點。
1-4月份，房(fáng)地産開(kāi)發企業房(fáng)屋施工面積599580萬平方米，同比增長6.2%，增速比1-3月份回落0.6個(gè)百分點。其中，住宅施工面積418479萬平方米，增長3.2%。房(fáng)屋新開(kāi)工面積35756萬平方米，下降17.3%，降幅收窄1.1個(gè)百分點。其中，住宅新開(kāi)工面積25081萬平方米，下降19.6%。房(fáng)屋竣工面積21210萬平方米，下降10.5%，降幅擴大(dà)2.3個(gè)百分點。其中，住宅竣工面積15527萬平方米，下降13.2%。
1-4月份，房(fáng)地産開(kāi)發企業土地購置面積5469萬平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份擴大(dà)0.3個(gè)百分點；土地成交價款1571億元，下降29.1%，降幅擴大(dà)1.3個(gè)百分點。
二、商品房(fáng)銷售和(hé)待售情況
1-4月份，商品房(fáng)銷售面積26385萬平方米，同比下降4.8%，降幅比1-3月份收窄4.4個(gè)百分點。其中，住宅銷售面積下降5.0%，辦公樓銷售面積下降13.6%，商業營業用房(fáng)銷售面積增長5.2%。商品房(fáng)銷售額17739億元，下降3.1%，降幅比1-3月份收窄6.2個(gè)百分點。其中，住宅銷售額下降2.2%，辦公樓銷售額下降13.3%，商業營業用房(fáng)銷售額增長0.1%。
1-4月份，東部地區(qū)商品房(fáng)銷售面積12513萬平方米，同比下降6.2%，降幅比1-3月份收窄5.7個(gè)百分點；銷售額10658億元，下降2.8%，降幅收窄8個(gè)百分點。中部地區(qū)商品房(fáng)銷售面積6828萬平方米，下降6.4%，降幅收窄4.5個(gè)百分點；銷售額3469億元，下降5.1%，降幅收窄5.3個(gè)百分點。西部地區(qū)商品房(fáng)銷售面積7043萬平方米，下降0.4%，降幅收窄1.9個(gè)百分點；銷售額3612億元，下降2.0%，降幅收窄1.9個(gè)百分點。
4月末，商品房(fáng)待售面積65681萬平方米，比3月末增加682萬平方米。其中，住宅待售面積增加330萬平方米，辦公樓待售面積增加63萬平方米，商業營業用房(fáng)待售面積增加201萬平方米。
三、房(fáng)地産開(kāi)發企業到位資金情況
1-4月份，房(fáng)地産開(kāi)發企業到位資金36279億元，同比下降2.5%，降幅比1-3月份收窄0.4個(gè)百分點。其中，國內(nèi)貸款7341億元，下降4.8%；利用外資108億元，下降6.8%；自籌資金14386億元，增長0.1%；其他資金14444億元，下降3.7%。在其他資金中，定金及預收款8461億元，下降6.2%；個(gè)人(rén)按揭貸款4327億元，增長2.1%。
四、房(fáng)地産開(kāi)發景氣指數(shù)
4月份，房(fáng)地産開(kāi)發景氣指數(shù)（簡稱“國房(fáng)景氣指數(shù)”）為(wèi)92.56，比上(shàng)月回落0.55點。
附注
1.指标解釋
房(fáng)地産開(kāi)發企業本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房(fáng)屋建設工程、土地開(kāi)發工程的投資額以及公益性建築和(hé)土地購置費等的投資。該指标是按照形象進度原則統計(jì)累計(jì)數(shù)據。
商品房(fáng)銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房(fáng)屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所确認的建築面積）。該指标是累計(jì)數(shù)據。
商品房(fáng)銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房(fáng)屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所确認的合同總價）。該指标與商品房(fáng)銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據。
房(fáng)地産開(kāi)發企業本年到位資金：指房(fáng)地産開(kāi)發企業報告期內(nèi)實際可(kě)用于房(fáng)地産開(kāi)發的各種貨币資金及來(lái)源渠道(dào)。具體(tǐ)細分為(wèi)國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和(hé)其他資金。該指标是累計(jì)數(shù)據。
房(fáng)屋施工面積：指房(fáng)地産開(kāi)發企業報告期內(nèi)施工的全部房(fáng)屋建築面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上(shàng)期跨入本期繼續施工的房(fáng)屋面積、上(shàng)期停緩建在本期恢複施工的房(fáng)屋面積、本期竣工的房(fáng)屋面積以及本期施工後又停緩建的房(fáng)屋面積。多(duō)層建築物的施工面積指各層建築面積之和(hé)。
房(fáng)屋新開(kāi)工面積：指房(fáng)地産開(kāi)發企業報告期內(nèi)新開(kāi)工建設的房(fáng)屋面積，以單位工程為(wèi)核算(suàn)對象。不包括在上(shàng)期開(kāi)工跨入報告期繼續施工的房(fáng)屋建築面積和(hé)上(shàng)期停緩建而在本期複工的建築面積。房(fáng)屋的開(kāi)工以房(fáng)屋正式開(kāi)始破土刨槽（地基處理(lǐ)或打永久樁）的日期為(wèi)準。房(fáng)屋新開(kāi)工面積指整棟房(fáng)屋的全部建築面積，不能分割計(jì)算(suàn)。
房(fáng)屋竣工面積：指報告期內(nèi)房(fáng)屋建築按照設計(jì)要求已全部完工，達到住人(rén)和(hé)使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收标準，可(kě)正式移交使用的各棟房(fáng)屋建築面積的總和(hé)。
土地購置面積：指房(fáng)地産開(kāi)發企業在本年內(nèi)通(tōng)過各種方式獲得(de)土地使用權的土地面積。
土地成交價款：指房(fáng)地産開(kāi)發企業進行(xíng)土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場(chǎng)，是指土地最後的劃撥款、“招拍挂”價格和(hé)出讓價；在土地二級市場(chǎng)是指土地轉讓、出租、抵押等最後确定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可(kě)以計(jì)算(suàn)土地的平均購置價格。
2.統計(jì)範圍
全部房(fáng)地産開(kāi)發經營法人(rén)單位。
3.調查方式
按月（1月份除外）進行(xíng)全面調查。
4.全國房(fáng)地産開(kāi)發景氣指數(shù)簡要說明(míng)
全國房(fáng)地産開(kāi)發景氣指數(shù)遵循經濟周期波動的理(lǐ)論，以景氣循環理(lǐ)論與景氣循環分析方法為(wèi)依據，運用時(shí)間(jiān)序列、多(duō)元統計(jì)、計(jì)量經濟分析方法，以房(fáng)地産開(kāi)發投資為(wèi)基準指标，選取了房(fáng)地産投資、資金、面積、銷售有(yǒu)關指标，剔除季節因素和(hé)随機因素的影(yǐng)響，采用增長率循環方法編制(zhì)而成。國房(fáng)景氣指數(shù)選擇2000年為(wèi)基年，将其增長水(shuǐ)平定為(wèi)100。通(tōng)常情況下，國房(fáng)景氣指數(shù)100點是最合适的水(shuǐ)平，95至105點之間(jiān)為(wèi)适度水(shuǐ)平，95以下為(wèi)較低(dī)水(shuǐ)平，105以上(shàng)為(wèi)偏高(gāo)水(shuǐ)平。
5.東、中、西部地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河(hé)北、遼甯、上(shàng)海、江蘇、浙江、福建、山(shān)東、廣東、海南11個(gè)省（市）；中部地區(qū)包括山(shān)西、吉林、黑(hēi)龍江、安徽、江西、河(hé)南、湖(hú)北、湖(hú)南8個(gè)省；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、雲南、西藏、陝西、甘肅、青海、甯夏、新疆12個(gè)省（市、自治區(qū)）。
6. 增長速度計(jì)算(suàn)
房(fáng)地産開(kāi)發投資增長速度為(wèi)名義增速，由于固定資産投資價格指數(shù)按季進行(xíng)計(jì)算(suàn)，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可(kě)計(jì)算(suàn)房(fáng)地産開(kāi)發投資實際增速外，其他月份隻計(jì)算(suàn)名義增速。
2015年1-4月份，全國房(fáng)地産開(kāi)發投資23669億元，同比名義增長6.0%，增速比1-3月份回落2.5個(gè)百分點。其中，住宅投資15870億元，增長3.7%，增速回落2.2個(gè)百分點。住宅投資占房(fáng)地産開(kāi)發投資的比重為(wèi)67.1%。
1-4月份，東部地區(qū)房(fáng)地産開(kāi)發投資14109億元，同比增長6.6%，增速比1-3月份回落2.9個(gè)百分點；中部地區(qū)投資4517億元，增長5.8%，增速回落1.1個(gè)百分點；西部地區(qū)投資5043億元，增長4.6%，增速回落2.9個(gè)百分點。
1-4月份，房(fáng)地産開(kāi)發企業房(fáng)屋施工面積599580萬平方米，同比增長6.2%，增速比1-3月份回落0.6個(gè)百分點。其中，住宅施工面積418479萬平方米，增長3.2%。房(fáng)屋新開(kāi)工面積35756萬平方米，下降17.3%，降幅收窄1.1個(gè)百分點。其中，住宅新開(kāi)工面積25081萬平方米，下降19.6%。房(fáng)屋竣工面積21210萬平方米，下降10.5%，降幅擴大(dà)2.3個(gè)百分點。其中，住宅竣工面積15527萬平方米，下降13.2%。
1-4月份，房(fáng)地産開(kāi)發企業土地購置面積5469萬平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份擴大(dà)0.3個(gè)百分點；土地成交價款1571億元，下降29.1%，降幅擴大(dà)1.3個(gè)百分點。
二、商品房(fáng)銷售和(hé)待售情況
1-4月份，商品房(fáng)銷售面積26385萬平方米，同比下降4.8%，降幅比1-3月份收窄4.4個(gè)百分點。其中，住宅銷售面積下降5.0%，辦公樓銷售面積下降13.6%，商業營業用房(fáng)銷售面積增長5.2%。商品房(fáng)銷售額17739億元，下降3.1%，降幅比1-3月份收窄6.2個(gè)百分點。其中，住宅銷售額下降2.2%，辦公樓銷售額下降13.3%，商業營業用房(fáng)銷售額增長0.1%。
1-4月份，東部地區(qū)商品房(fáng)銷售面積12513萬平方米，同比下降6.2%，降幅比1-3月份收窄5.7個(gè)百分點；銷售額10658億元，下降2.8%，降幅收窄8個(gè)百分點。中部地區(qū)商品房(fáng)銷售面積6828萬平方米，下降6.4%，降幅收窄4.5個(gè)百分點；銷售額3469億元，下降5.1%，降幅收窄5.3個(gè)百分點。西部地區(qū)商品房(fáng)銷售面積7043萬平方米，下降0.4%，降幅收窄1.9個(gè)百分點；銷售額3612億元，下降2.0%，降幅收窄1.9個(gè)百分點。
4月末，商品房(fáng)待售面積65681萬平方米，比3月末增加682萬平方米。其中，住宅待售面積增加330萬平方米，辦公樓待售面積增加63萬平方米，商業營業用房(fáng)待售面積增加201萬平方米。
三、房(fáng)地産開(kāi)發企業到位資金情況
1-4月份，房(fáng)地産開(kāi)發企業到位資金36279億元，同比下降2.5%，降幅比1-3月份收窄0.4個(gè)百分點。其中，國內(nèi)貸款7341億元，下降4.8%；利用外資108億元，下降6.8%；自籌資金14386億元，增長0.1%；其他資金14444億元，下降3.7%。在其他資金中，定金及預收款8461億元，下降6.2%；個(gè)人(rén)按揭貸款4327億元，增長2.1%。
四、房(fáng)地産開(kāi)發景氣指數(shù)
4月份，房(fáng)地産開(kāi)發景氣指數(shù)（簡稱“國房(fáng)景氣指數(shù)”）為(wèi)92.56，比上(shàng)月回落0.55點。
| 表1 2015年1-4月份全國房(fáng)地産開(kāi)發和(hé)銷售情況 | ||
| 指标 | 絕對量 | 同比增長（%） |
| 房(fáng)地産開(kāi)發投資（億元） | 23669 | 6.0 |
| 其中：住宅 | 15870 | 3.7 |
| 辦公樓 | 1488 | 13.6 |
| 商業營業用房(fáng) | 3638 | 13.9 |
| 房(fáng)屋施工面積（萬平方米） | 599580 | 6.2 |
| 其中：住宅 | 418479 | 3.2 |
| 辦公樓 | 26648 | 17.0 |
| 商業營業用房(fáng) | 80258 | 13.6 |
| 房(fáng)屋新開(kāi)工面積（萬平方米） | 35756 | -17.3 |
| 其中：住宅 | 25081 | -19.6 |
| 辦公樓 | 1376 | -14.5 |
| 商業營業用房(fáng) | 5145 | -6.5 |
| 房(fáng)屋竣工面積（萬平方米） | 21210 | -10.5 |
| 其中：住宅 | 15527 | -13.2 |
| 辦公樓 | 789 | 16.1 |
| 商業營業用房(fáng) | 2576 | -6.4 |
| 土地購置面積（萬平方米） | 5469 | -32.7 |
| 土地成交價款（億元） | 1571 | -29.1 |
| 商品房(fáng)銷售面積（萬平方米） | 26385 | -4.8 |
| 其中：住宅 | 23284 | -5.0 |
| 辦公樓 | 564 | -13.6 |
| 商業營業用房(fáng) | 1782 | 5.2 |
| 商品房(fáng)銷售額（億元） | 17739 | -3.1 |
| 其中：住宅 | 14916 | -2.2 |
| 辦公樓 | 686 | -13.3 |
| 商業營業用房(fáng) | 1768 | 0.1 |
| 商品房(fáng)待售面積（萬平方米） | 65681 | 24.7 |
| 其中：住宅 | 43146 | 23.7 |
| 辦公樓 | 2916 | 42.4 |
| 商業營業用房(fáng) | 12277 | 23.4 |
| 房(fáng)地産開(kāi)發企業到位資金（億元） | 36279 | -2.5 |
| 其中：國內(nèi)貸款 | 7341 | -4.8 |
| 利用外資 | 108 | -6.8 |
| 自籌資金 | 14386 | 0.1 |
| 其他資金 | 14444 | -3.7 |
| 其中：定金及預收款 | 8461 | -6.2 |
| 個(gè)人(rén)按揭貸款 | 4327 | 2.1 |
| 表2 2015年1-4月份東中西部地區(qū)房(fáng)地産開(kāi)發投資情況 | ||||
| 地 區(qū) |
投資額 （億元） |
同比增長 （%） |
||
| 住 宅 | 住 宅 | |||
| 全國總計(jì) | 23669 | 15870 | 6.0 | 3.7 |
| 東部地區(qū) | 14109 | 9388 | 6.6 | 4.8 |
| 中部地區(qū) | 4517 | 3152 | 5.8 | 2.9 |
| 西部地區(qū) | 5043 | 3330 | 4.6 | 1.6 |
| 表3 2015年1-4月份東中西部地區(qū)房(fáng)地産銷售情況 | ||||
| 地 區(qū) | 商品房(fáng)銷售面積 | 商品房(fáng)銷售額 | ||
|
絕對數(shù) （萬平方米） |
同比增長 （%） |
絕對數(shù) （億元） |
同比增長 （%） |
|
| 全國總計(jì) | 26385 | -4.8 | 17739 | -3.1 |
| 東部地區(qū) | 12513 | -6.2 | 10658 | -2.8 |
| 中部地區(qū) | 6828 | -6.4 | 3469 | -5.1 |
| 西部地區(qū) | 7043 | -0.4 | 3612 | -2.0 |
附注
1.指标解釋
房(fáng)地産開(kāi)發企業本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房(fáng)屋建設工程、土地開(kāi)發工程的投資額以及公益性建築和(hé)土地購置費等的投資。該指标是按照形象進度原則統計(jì)累計(jì)數(shù)據。
商品房(fáng)銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房(fáng)屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所确認的建築面積）。該指标是累計(jì)數(shù)據。
商品房(fáng)銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房(fáng)屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所确認的合同總價）。該指标與商品房(fáng)銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據。
房(fáng)地産開(kāi)發企業本年到位資金：指房(fáng)地産開(kāi)發企業報告期內(nèi)實際可(kě)用于房(fáng)地産開(kāi)發的各種貨币資金及來(lái)源渠道(dào)。具體(tǐ)細分為(wèi)國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和(hé)其他資金。該指标是累計(jì)數(shù)據。
房(fáng)屋施工面積：指房(fáng)地産開(kāi)發企業報告期內(nèi)施工的全部房(fáng)屋建築面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上(shàng)期跨入本期繼續施工的房(fáng)屋面積、上(shàng)期停緩建在本期恢複施工的房(fáng)屋面積、本期竣工的房(fáng)屋面積以及本期施工後又停緩建的房(fáng)屋面積。多(duō)層建築物的施工面積指各層建築面積之和(hé)。
房(fáng)屋新開(kāi)工面積：指房(fáng)地産開(kāi)發企業報告期內(nèi)新開(kāi)工建設的房(fáng)屋面積，以單位工程為(wèi)核算(suàn)對象。不包括在上(shàng)期開(kāi)工跨入報告期繼續施工的房(fáng)屋建築面積和(hé)上(shàng)期停緩建而在本期複工的建築面積。房(fáng)屋的開(kāi)工以房(fáng)屋正式開(kāi)始破土刨槽（地基處理(lǐ)或打永久樁）的日期為(wèi)準。房(fáng)屋新開(kāi)工面積指整棟房(fáng)屋的全部建築面積，不能分割計(jì)算(suàn)。
房(fáng)屋竣工面積：指報告期內(nèi)房(fáng)屋建築按照設計(jì)要求已全部完工，達到住人(rén)和(hé)使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收标準，可(kě)正式移交使用的各棟房(fáng)屋建築面積的總和(hé)。
土地購置面積：指房(fáng)地産開(kāi)發企業在本年內(nèi)通(tōng)過各種方式獲得(de)土地使用權的土地面積。
土地成交價款：指房(fáng)地産開(kāi)發企業進行(xíng)土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場(chǎng)，是指土地最後的劃撥款、“招拍挂”價格和(hé)出讓價；在土地二級市場(chǎng)是指土地轉讓、出租、抵押等最後确定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可(kě)以計(jì)算(suàn)土地的平均購置價格。
2.統計(jì)範圍
全部房(fáng)地産開(kāi)發經營法人(rén)單位。
3.調查方式
按月（1月份除外）進行(xíng)全面調查。
4.全國房(fáng)地産開(kāi)發景氣指數(shù)簡要說明(míng)
全國房(fáng)地産開(kāi)發景氣指數(shù)遵循經濟周期波動的理(lǐ)論，以景氣循環理(lǐ)論與景氣循環分析方法為(wèi)依據，運用時(shí)間(jiān)序列、多(duō)元統計(jì)、計(jì)量經濟分析方法，以房(fáng)地産開(kāi)發投資為(wèi)基準指标，選取了房(fáng)地産投資、資金、面積、銷售有(yǒu)關指标，剔除季節因素和(hé)随機因素的影(yǐng)響，采用增長率循環方法編制(zhì)而成。國房(fáng)景氣指數(shù)選擇2000年為(wèi)基年，将其增長水(shuǐ)平定為(wèi)100。通(tōng)常情況下，國房(fáng)景氣指數(shù)100點是最合适的水(shuǐ)平，95至105點之間(jiān)為(wèi)适度水(shuǐ)平，95以下為(wèi)較低(dī)水(shuǐ)平，105以上(shàng)為(wèi)偏高(gāo)水(shuǐ)平。
5.東、中、西部地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河(hé)北、遼甯、上(shàng)海、江蘇、浙江、福建、山(shān)東、廣東、海南11個(gè)省（市）；中部地區(qū)包括山(shān)西、吉林、黑(hēi)龍江、安徽、江西、河(hé)南、湖(hú)北、湖(hú)南8個(gè)省；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、雲南、西藏、陝西、甘肅、青海、甯夏、新疆12個(gè)省（市、自治區(qū)）。
6. 增長速度計(jì)算(suàn)
房(fáng)地産開(kāi)發投資增長速度為(wèi)名義增速，由于固定資産投資價格指數(shù)按季進行(xíng)計(jì)算(suàn)，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可(kě)計(jì)算(suàn)房(fáng)地産開(kāi)發投資實際增速外，其他月份隻計(jì)算(suàn)名義增速。