最近對于剛需購房(fáng)者來(lái)說有(yǒu)兩個(gè)消息，一個(gè)好消息、一個(gè)壞消息。

好消息是：房(fáng)價漲幅放緩了。但(dàn)這個(gè)消息對于大(dà)部分購房(fáng)者來(lái)說隻是聽(tīng)到了。

統計(jì)局公布的1月房(fáng)價指數(shù)顯示，70個(gè)大(dà)中城市中，價格下降的城市有(yǒu)6個(gè)，持平的城市有(yǒu)2個(gè)，上(shàng)漲的城市有(yǒu)62個(gè)。環比價格變動中，最高(gāo)漲幅為(wèi)1.2%，最低(dī)為(wèi)下降1.5%。

環比價格下調城市明(míng)顯增加，杭州入列，杭州作(zuò)為(wèi)二線城市價格出現了下調，北京的二手房(fáng)價格也在2012年5月環比下調0.1後，連續一年半之後的再次下調。

在2014年市場(chǎng)出現調整的可(kě)能性越來(lái)越大(dà)，特别是三四線城市，很(hěn)可(kě)能會(huì)陷入整體(tǐ)低(dī)迷。在最近傳出的杭州等二線城市項目價格出現調整，也預示着2014年整體(tǐ)樓市分化将愈加劇(jù)烈，在資金面趨緊的情況下，房(fáng)價出現調整的可(kě)能性越來(lái)越大(dà)。特别是庫存嚴重的城市，人(rén)口新增放緩的城市，都有(yǒu)可(kě)能在最近再次出現降價。

2012年開(kāi)始的這一輪市場(chǎng)暴漲，已經從之前的大(dà)範圍普漲逐漸進入第二階段，漲跌分化，未來(lái)局部市場(chǎng)出現調整的案例可(kě)能越來(lái)越多(duō)。在這種情況下，雖然短(duǎn)期一線城市将保持持續的上(shàng)漲，但(dàn)這也可(kě)能在未來(lái)醞釀比較大(dà)幅度的調整。

壞消息是：房(fáng)價還(hái)未跌，利率上(shàng)浮相當于還(hái)沒有(yǒu)出現調整的房(fáng)價再漲20%，銀行(xíng)來(lái)打劫。這個(gè)消息對于大(dà)部分購房(fáng)者來(lái)說，看到了。

銀行(xíng)收緊房(fáng)貸“銀根”的範圍已經波及首套房(fáng)屋貸款的利率。目前北京首套房(fáng)貸款利率已基本無折扣，個(gè)别銀行(xíng)還(hái)在基準利率的基礎上(shàng)再上(shàng)浮5%。